Postup spolupráce
Postup spolupráce je veľmi individuálny. Pri projektovaní je nutné brať do úvah: o akú stavbu ide, o akého investora, o aké územie sa jedná, aké máme podklady, predstavy a mnoho ďalších. Na príklade rodinného domu vám ukážeme ako prebieha spolupráca medzi nami ako projektantmi a investorom ako zákazníkom.
Prvý krok: Stretnutie a podmienky (SAP)
V prvom kroku si dohodneme stretnutie, buď u nás v kancelárii, alebo ak to nie je možné, tak cez sociálnu sieť, či online formulárom. Tu si povieme viac o mieste, kde sa bude nachádzať rodinný dom, o aký dom sa bude jednať a aká je Vaša predstava o rodinnom dome, čo všetko sa má nachádzať v ňom. Následne si spoločne spracujeme osadenie domu, dispozičné riešenie a vzhľad domu (naškicujeme na papier, či si správne rozumieme). Po všetkých zadaných podmienkach, Vám vieme vypracovať cenovú ponuku s predpokladaným rozsahom projektovej dokumentácie podľa našich skúseností, Ak stavebný úrad bude požadovať niečo viac ako sme predpokladali bude to doplnené do cenovej ponuky.
Trvanie: 1 – 2 týždne
Druhý krok: Predprojektová príprava (PP)
Po odsúhlasení sa v druhom kroku pozrieme na pozemok. Zistíme na stavebnom úrade či je možná výstavba a za akých podmienok (ÚZEMNÝ PLÁN, ULIČNÁ ČIARA, ROZSAH PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE a pod.). Po pozitívnom stretnutí na stavebnom úrade prekonzultujeme s Vami osadenie stavby s vplyvom na orientáciu k svetovým stranám, okolitú zástavbu, možnosti napojenia na inžinierske siete, možný zjazd/vjazd na pozemok a pod. Podľa požiadaviek Vám vieme vytýčiť hranice pozemku, rozparcelovať pozemok, vypracovať zmluvy a spracovať si nutné výškopisné a polohopisné predprojektové zameranie pozemku na správne osadenie stavby.
Trvanie: 1 – 2 týždne
Tretí krok: Architektonická štúdia (AS)
V treťom kroku spracujeme štúdiu rodinného domu podľa všetkých podkladov, ktoré sme si v predošlých krokoch odsúhlasili, či už s Vami, alebo so stavebným úradom. Štúdia rodinného domu obsahuje: Situáciu osadenia stavby, pôdorysy stavby, pohľady stavby. Ak nebudete súhlasiť s prvým návrhom v cene máte ešte dve možné úpravy a zmeny tejto štúdie. Ak ich je viac, zmeny budú zohľadnené v upravenej cenovej ponuke. Po odsúhlasení štúdie si doplníme už reálne technické vybavenie rodinného domu, spracujeme vám vizualizáciu a z ponuky sa vypláca záloha.
Paré: 2 ks
Trvanie: 1 – 2 týždne
Štvrtý krok: Projektová dokumentácia pre územné konanie (DUR)
Vypracovanie projektu pre územné rozhodnutie vyžaduje stavebný úrad v tom prípade, ak sa stavba nachádza v extraviláne obce, kde doposiaľ ešte nebola spracovaná podrobná zastavovacia štúdia schválená obecným/mestským zastupiteľstvom.
Stavebný úrad projektovú dokumentáciu pre územné konanie požaduje aj v tom prípade, že navrhovaný objekt nespĺňa technickú náročnosť jednoduchej stavby bez ohľadu na to, či sa objekt bude nachádzať v intraviláne alebo extraviláne obce. V opačnom prípade, teda ak riešený objekt spĺňa technickú náročnosť jednoduchej stavby a nachádza sa v intraviláne obce, alebo aj v extravilánovej lokalite, kde bola vypracovaná a riadne schválená zastavovacia štúdia, stavebný úrad spojí územné konanie so stavebným konaním, a tak samotná projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie nie je nutná. Technickú náročnosť jednoduchej stavby objekt spĺňa v tom prípade, ak má jedno nadzemné podlažie – prízemie, suterén a obytné podkrovie. Zastavaná plocha objektu pritom nepresahuje 300m2 zastavanej plochy. Za obytné podkrovie sa považuje podlažie nad prízemím, pokiaľ v interiéri zachováva zošikmenie sedlovej strechy a to do výšky cca 1500mm od podlahy po veniec stavby.
Paré: 5 ks
Trvanie: 2 – 4 týždne
Piaty krok: Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie (DSP)
V piatom kroku prechádzame do projektovania rodinného domu, ktorá od uzavretia štúdie trvá max. dva mesiace v závislosti od komplikovanosti domu a rozsahu projektovej dokumentácie. Počas projektovania Vás jedenkrát týždenne kontaktujeme o rozpracovanosti projektovej dokumentácie, o zmenách ktoré nastali pri projektovaní a o príslušných profesiách. V prípade zásadných zmien zo strany investora, ktoré nastali počas projektovania, budú zohľadnené v cenovej ponuke.
Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie slúži ako hlavný podklad pre udelenie stavebného povolenia. Vo väčšine prípadov má informatívny charakter a jej cieľom je získanie stavebného povolenia a teda nenahrádza realizačný projekt a projektant nenesie zodpovednosť za chyby vzniknuté na stavbe. Nami vypracovaná projektová dokumentácia pre stavebné povolenie má prvky realizačného projektu, a teda dopracovanie finančne nákladného samotného realizačného projektu nie je nutné. V cene projektovej dokumentácie sú vždy aj 3 výjazdy zodpovedného stavebného inžiniera na stavenisko podľa voľby stavebníka úplne zdarma. Taktiež poskytujeme telefonické poradenstvo počas pracovných dní.
Paré: 5 ks
Trvanie: 6 – 8 týždňov
Šiesty krok: Projektová dokumentácia pre realizáciu stavby (DRS)
V šiestom kroku prechádzame do projektovania realizačnej dokumentácie. V mnohých prípadoch sa táto dokumentácia nerealizuje, alebo iba niektoré profesie, pretože naše projekty pre stavebné povolenie nesú prvky realizačného projektu. Projektová dokumentácia pre realizáciu stavby slúži ako podklad na uskutočnenie stavby, ktorého výsledkom je úspešné zrealizovanie projektu zhotoviteľom. Projektová dokumentácia na realizáciu stavby je vypracovaná do takej podrobnosti, aby bola možná kalkulácia/nacenenie celkových nákladov stavby a následná organizácia celého procesu výstavby. Realizačná dokumentácia rieši kritické konštrukčné detaily, ktoré sú dôležité pre správne zhotovenie stavby. Laicky povedané, podľa realizačnej projektovej dokumentácie by sme si mali vedieť postaviť dom svojpomocne, resp. minimálne mať predstavu, čo, kde, kam ide a koľko by to asi malo stáť. DRS môže nahrádzať DSP, všetko závisí na dohode investora s projektantom.
Paré: 6 ks
Trvanie: 6 – 8 týždňov
Siedmy krok: Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby (DSV)
Túto dokumentáciu spracovávame po dokončení stavby so zakreslením všetkých zmien, ktoré sa zrealizovali pri zhotovení diela. Je podkladom pre kolaudačné rozhodnutie a môže byť ďalej využívaná. Pri projekcii sa môže odovzdať 3D projekt v digitálnom zhotovení podľa dohody medzi investorom a projektantom. Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby sa robí aj pri zameraní existujúcej stavby, ktorá sa bude rekonštruovať, nadstavovať, pristavovať atď.
Paré: 5 ks
Trvanie závisí od veľkosti stavby a rozsahu zmien
Čo obsahuje projektová dokumentácia?
Potrebujete viac informácií?
Radi sa s Vami stretneme osobne v našej kancelárií v Považskej Bystrici a spoločne prekonzultujeme celý postup a zodpovieme všetky Vaše otázky.